固定資產(chǎn)評估方法及步驟

時間：2023-10-09

作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司

詞條
詞條說明
什么是房產(chǎn)評估？哪些情況需進行房產(chǎn)評估？
二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環(huán)節(jié)中多可能出現(xiàn)需要進行房產(chǎn)評估的情況。所謂房產(chǎn)評估就是*測評機構(gòu)綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產(chǎn)進行評估呢？1、二手房價格影響稅費額度對于二手房來說，稅費的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。但是，一旦當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認為該房產(chǎn)價
固定資產(chǎn)評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
資產(chǎn)評估到底是什么？
資產(chǎn)評估的目的可以有多種，包括但不限于以下幾個方面：財務報表和會計目的：資產(chǎn)評估是為了確定企業(yè)或個人的資產(chǎn)**，以便編制財務報表和進行會計核算。資產(chǎn)評估結(jié)果可以用于計算企業(yè)的凈資產(chǎn)、資產(chǎn)負債表、利潤表等財務指標，為企業(yè)的財務決策提供依據(jù)。貸款和融資：在申請貸款或融資時，資產(chǎn)評估可以幫助銀行或金融機構(gòu)確定資產(chǎn)的**，從而評估借款人的還款能力和風險。借款人的資產(chǎn)評估結(jié)果可以影響貸款額度、利率和還款條件
如何選擇資產(chǎn)評估公司
專業(yè)資質(zhì)和信譽度：確保評估公司具有相關的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書，例如評估師資格證書?？梢圆樵冊u估公司的注冊信息和資質(zhì)認證情況，了解其專業(yè)背景和信譽度。經(jīng)驗和專業(yè)能力：評估公司的經(jīng)驗和專業(yè)能力是選擇的重要考慮因素?？梢粤私庠u估公司的歷史和業(yè)務范圍，以及其在相關領域的專業(yè)知識和技術能力。行業(yè)和領域?qū)ｉL：不同的資產(chǎn)評估公司可能在不同的行業(yè)和領域有專長。根據(jù)自身需求，選擇具有相關行業(yè)和領域?qū)ｉL的評估公司，可以獲得